Atmosfera meravigliosa con una sensazione immediata di benessere: sia in estate che in inverno, la piacevole temperatura delle stanze crea un ambiente confortevole che incanta ogni visitatore in ogni stagione.
La vicinanza alla città e la tranquillità rendono questa proprietà da sogno una gemma per vivere e lavorare.
Ad esempio:
Vivi al primo piano e nella mansarda, e lavora al piano terra!
Il piano terra offre numerose possibilità professionali:
- Grande sala barocca (il mobilio può essere acquistato su accordo)
- Studio / Agenzia pubblicitaria
- Uffici con ampia sala d'attesa
- Possibilità di banchetti con catering
- Organizzazione di matrimoni fiabeschi
- Organizzazione perfetta di diverse feste
- E molto altro ancora (si prega di considerare eventuali modifiche d'uso necessarie)
Si arriva al maniero attraverso un viale invitante, protetto da un cancello, e si entra nell'atrio accogliente della proprietà, protetto da un portale e dotato di un vestibolo interno.
LUSSO PERFETTO combinato con un'atmosfera rilassante: Questo edificio è diviso in ali ovest ed est. Il seminterrato, decorato in bianco, comprende ulteriori servizi igienici per signore e signori, destinati alla parte commerciale del piano terra. Un ascensore conduce alla zona residenziale del primo piano, che include una superficie abitabile di circa 110 m² con cucina a vista, galleria, oltre a due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno.
Altre due camere da letto con i rispettivi bagni e un'altra galleria si trovano nella mansarda e possono essere utilizzate come camere per gli ospiti, camere per bambini o appartamenti separati.
La scala accogliente con le due gallerie integrate al primo piano e nella mansarda offre una vista magnifica e invita al relax. C'è anche un ascensore che va dal seminterrato fino alla mansarda, rendendo questa proprietà quasi priva di barriere. La mansarda è stata ristrutturata con finiture di alta qualità, con pareti dritte senza pendenze del tetto.
L'ala est del piano terra comprende un'area ufficio con sala d'attesa, mentre l'ala ovest si distingue per la sala barocca con sala d'attesa e una grande cucina integrata per catering.
Dettagli della proprietà:
- Parco con fontana
- Dimensione del terreno: circa 8.400 m²
- Superficie abitabile totale: circa 885 m²
- Superficie commerciale sulla superficie totale: circa 350 m²
- Seminterrato: circa 248 m²
- Superficie totale utile e abitabile: circa 1.133 m²
- Altezza del soffitto al piano terra: circa 4,20 m
- 13 stanze / 2 aree cucina
- Accesso al giardino tramite la terrazza
- Accesso quasi privo di barriere dal seminterrato all'ascensore
- Pavimenti in pietra naturale restaurati in modo elaborato
- Scala aperta con aree galleria
- Clima interno perfetto
- Mansarda senza pendenze
- Protezione del patrimonio solo per le facciate esterne
- Ampia ristrutturazione nel 2009/2010
- Modernizzazioni nel 2020/2023
- Riscaldamento centralizzato (olio) - Viessmann Vitola-Biferral
- Ascensore
- Possibilità di acquisto parzialmente arredato
Ala ovest:
- Sala barocca utilizzabile per eventi privati o banchetti
- Anticamera / Reception
- Capacità di 80 a 200 ospiti
- Area catering e cucina adiacenti (grande cucina integrata)
Ala est:
- Ufficio aperto a due stanze con area riunioni
- Anticamera con reception e sala d'attesa
Ulteriori dettagli:
- Scala in pietra arenaria che porta al primo piano e alla mansarda
- 2 aree galleria
- Camino nell'area soggiorno (primo piano)
- Cucina a vista con bancone
- Grande sala da pranzo con vista sulla cucina accogliente
- Accesso all'area soggiorno di circa 110 m²
- Area soggiorno con camino e possibilità di più gruppi di sedute
- Pavimenti in pietra naturale restaurati in modo elaborato
- Moquette di alta qualità in fibre naturali parzialmente presenti
- Bagni con riscaldamento a pavimento e pavimenti in pietra naturale
- Progettazione paesaggistica da sogno con vista sulla proprietà del parco
- Illuminazione esterna controllabile dall'interno dell'edificio
- Telecamera per l'area di ingresso e l'esterno
È disponibile un permesso di costruzione per due nuovi edifici sulla proprietà - questo può essere attivato per una piscina, case per gli ospiti o garage!
A causa della vasta ristrutturazione (vecchio e nuovo uniti in modo molto elegante), questa proprietà ha un fascino davvero speciale!
Una rapida acquisizione è possibile previo accordo.
