Questa casa completamente ristrutturata con 285 m² di spazio abitativo, con uno studio o ufficio separato e utilizzabile a fini commerciali e quasi 300 m² di spazio utilizzabile si trova nel centro del villaggio di Sulzbach nell'Hunsrück, situato su una collina. L'edificio è l'ex scuola del villaggio della comunità, costruita nel 1915, che conferisce un fascino ineguagliabile al soggiorno e alla sala da pranzo di nuova concezione con le sue grandi bifore nell'ex sala della scuola.
La casa è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata, con la sostituzione di tutte le tubature e il rinnovo del tetto in ardesia.
La zona giorno si trova al piano terra e al primo piano. Al di sopra si trova l'ampio sottotetto, che è già stato preparato per la conversione (acqua, elettricità e riscaldamento sono pronti), ma che attualmente è utilizzato solo come spazio di archiviazione.
La zona d'ingresso è seguita, al piano terra, dalla cucina open space abitabile (Miele) con ampio spazio per il piano di lavoro, che confluisce senza soluzione di continuità in una prima zona pranzo con riscaldamento a pavimento e poi, sempre al piano terra, nel soggiorno di 60 m² recentemente ridisegnato nell'ex atrio della scuola. Dalla cucina si accede anche alla terrazza di 40 m², protetta per 1/3 da una copertura in vetro e invitante anche in caso di pioggia.
In termini di efficienza energetica, la casa soddisfa la classe di efficienza energetica C (78,7 kWh/m²anno) - l'acqua calda e il riscaldamento sono forniti da una pompa di calore e da un riscaldamento a pellet. Inoltre, sono presenti un impianto fotovoltaico da 2,7 kW e 3 stufe a legna all'interno, tra cui una stufa ad accumulo nell'ampia zona giorno, prodotte da Tonwerk Schweiz. Naturalmente, tutte le finestre della zona giorno sono state rinnovate e sono a più vetri.
Il terreno di 1.700 m² è delimitato su tre lati da una siepe. Non ci sono vicini diretti. Nonostante la breve distanza dalla B50 a quattro corsie, dall'aeroporto di Francoforte-Hahn e dalla B41, è assolutamente tranquillo. La proprietà è stata piantata e paesaggisticamente trasformata in un'oasi paradisiaca di benessere. Muri in pietra naturale uniscono orti in stile barocco e archi di rose ombreggiano alberi da frutteto. Al centro della proprietà si trova un piccolo laghetto con un ruscello. La proprietà dispone di una serra di 16 m², di un garage e di un ampio edificio a forma di L (circa 30 m²), ideale per essere utilizzato come officina o locale artigianale,
Venditori:
Prof. Dr. Lothar Petry
Tel. 0177-2941052,
lothar.petry@h-da.de.
Indirizzo dell'immobile:
Kirchstraße 12
D-55758 Sulzbach
