Elenco dei CMS e dei fornitori di software supportati per l'importazione automatica degli immobili

1. Il mio software immobiliare è compatibile con REALPORTICO?

Sì, ma non automaticamente. Molti fornitori del settore integrano l'accesso automatico a vari portali immobiliari e di annunci. Poiché REALPORTICO non ha partnership con altri portali o produttori di software, il trasferimento delle offerte immobiliari deve essere configurato manualmente o richiesto al tuo fornitore.

Il tuo software non è ancora elencato?

Se sei interessato a una partnership con REALPORTICO e utilizzi un sistema che non è ancora elencato, inviaci una specifica tecnica che descriva come il tuo sistema trasferisce i dati immobiliari o li rende disponibili per accessi esterni. Puoi richiedere queste informazioni direttamente al tuo fornitore di software o trovarle sul sito web del produttore. Esamineremo l'implementazione e, di solito, la renderemo disponibile entro 5-7 giorni lavorativi.

Inoltre, offriamo anche un'integrazione per le agenzie che utilizzano un software aziendale. Per interfacce personalizzate è prevista una tariffa una tantum, che varia a seconda dell'implementazione tecnica e dell'impegno richiesto.

2. Premessa

L'uso delle opzioni di trasferimento software elencate qui richiede un account aziendale. Se sei un'agenzia o un fornitore commerciale e non hai ancora un account, puoi creare un account gratuito qui. Per i venditori privati è disponibile esclusivamente l'inserimento manuale degli annunci tramite il portale.

Tutte le informazioni necessarie e le credenziali di accesso di cui potresti aver bisogno, a seconda dell'opzione di trasferimento scelta, sono disponibili nel tuo account personale. Lì puoi anche selezionare il software utilizzato o il formato di trasferimento desiderato tramite un menu a tendina.

3. Importazione intelligente delle proprietà con vantaggi aggiuntivi

Quando pubblichi i tuoi immobili tramite software su portali integrati, i contenuti solitamente vengono distribuiti su più portali simili. Il nostro import delle proprietà ottimizza automaticamente ogni immobile prima della pubblicazione finale, aggiungendo, ad esempio, attributi speciali per immobili storici o traduzioni, se non sono già forniti.

Le agenzie beneficiano quindi di un valore aggiunto reale, soprattutto se desiderano raggiungere non solo acquirenti in Italia, ma anche un pubblico internazionale – inclusi potenziali acquirenti dagli USA, Europa dell'Est, Scandinavia o altri paesi europei come Germania, Austria e Svizzera. La maggior parte dei portali integrati, invece, si rivolge principalmente al mercato locale con un'offerta immobiliare generale.

Il processo di elaborazione e pubblicazione può variare a seconda del software utilizzato, del numero di immobili e delle nostre capacità interne. Di solito, gli immobili sono online entro un'ora dalla trasmissione. In alcuni casi, potrebbe richiedere più tempo, poiché gli aggiornamenti vengono eseguiti a intervalli stabiliti.

4. Requisiti e linee guida

Possono essere pubblicate esclusivamente proprietà storiche in vendita in Italia e in Europa che abbiano un valore o una dimensione particolari. Queste includono immobili che sono comunemente noti come castello, palazzo, villa storica, dimora signorile, casa padronale, monumento di rilevante importanza o generalmente come proprietà storiche con caratteristiche particolari, come ad esempio ampi terreni.

Tutte le altre proprietà costruite prima del 1945 e che hanno lo status di edificio residenziale comune riscontrano poca domanda da parte nostra, poiché questa offerta è troppo ampia e già ampiamente coperta da altri portali.

Le offerte che non rientrano in una delle categorie sopra indicate, così come gli immobili in affitto, non saranno prese in considerazione durante l'importazione.

Linee guida e migliori pratiche per gli annunci immobiliari

Prestiamo molta attenzione alla qualità delle presentazioni, indipendentemente dalla posizione, dal prezzo di vendita e dallo stato di conservazione di una proprietà storica. Pertanto, è fondamentale garantire una presentazione di alta qualità con media significativi e una quantità adeguata di testo, poiché entrambi sono determinanti per una buona visibilità.

• Fornire foto con la migliore qualità e risoluzione possibile. Le immagini orizzontali dovrebbero essere larghe almeno 1200 px.
• Evitare messaggi pubblicitari o sovrapposizioni di testo sulle foto. Questi compromettono l'aspetto uniforme, soprattutto in un contesto globale e multilingue.
• I filigrani devono essere posizionati discretamente e non coprire l'immagine di anteprima.
• Rispettare i diritti d'autore e utilizzare solo foto proprie o immagini per le quali si ha il permesso esplicito di utilizzo. Le foto con filigrane di altri portali non verranno pubblicate.
• Utilizzare gli strumenti di IA solo per correggere o ottimizzare i testi scritti da voi.
• Evitare l'uso di maiuscole, simboli eccessivi come +++Top+++ o Offerta Top!!! nei titoli. Queste non influenzano la visibilità o l'intento di ricerca.
• Non è necessario includere esplicitamente in vendita o vendesi nel titolo dell'annuncio. Ci assicureremo che la tua offerta venga percepita come tale.
• Aggiorna il tuo annuncio almeno una volta al trimestre – ad esempio, con nuove informazioni o foto aggiornate.

5. Metodi di trasmissione e CMS supportati

In questa sezione trovi una panoramica dei sistemi e dei formati attualmente supportati. Questi possono essere utilizzati direttamente senza costi aggiuntivi dopo l'impostazione iniziale.

1. APIMO

APIMO è un software immobiliare del fornitore francese apiwork, utilizzato principalmente in Francia, nei Paesi Bassi e in Italia. Come cliente APIMO, puoi facilmente trasferire le tue offerte al portale REALPORTICO.

Trasferimento delle offerte immobiliari da APIMO a REALPORTICO

1. Seleziona nel tuo Account sotto Accesso FTP e impostazioni API il formato/CMS APIMO.
2. Richiedi l'accesso API per il portale REALPORTICO tramite il supporto APIMO per la tua agenzia.
3. In genere, l'accesso viene attivato entro 1-3 giorni lavorativi.
4. Una volta attivato, il nostro sistema preleverà l'API una volta al giorno e sincronizzerà le tue offerte immobiliari.

2. OpenImmo XML

OpenImmo XML è lo standard di trasmissione più comune in Germania, Austria e Svizzera. Le offerte immobiliari vengono trasferite come file XML tramite FTP o FTPS ai portali. La maggior parte delle soluzioni software immobiliari come onOffice, Flowfact e Propstack supportano questo standard.

Come trasferire le offerte immobiliari nel formato OpenImmo XML a REALPORTICO

1. Seleziona nel tuo Account il formato OpenImmo XML.
2. Crea un nuovo portale nel tuo software con le credenziali di accesso REALPORTICO.
3. Testa la connessione.
4. Esporta le tue offerte immobiliari.

3. ASARI

ASARI è il software immobiliare più diffuso in Polonia. La trasmissione avviene tramite FTP con file XML. Trovi una guida dettagliata per la configurazione dell'esportazione immobiliare qui (in polacco): Esportazione immobiliare ASARI per il portale REALPORTICO.

4. EstiCRM

EstiCRM è un altro software immobiliare online molto diffuso in Polonia. Anche in questo caso la trasmissione avviene tramite FTP con una specifica XML autonoma.

Trasmissione delle offerte immobiliari con EstiCRM a REALPORTICO

1. Scegli nel tuo Account sotto Accesso FTP e Impostazioni API il formato/CMS EstiCRM XML.
2. Crea in EstiCRM un nuovo portale realportico.pl per l'esportazione immobiliare con i dati di accesso REALPORTICO.
3. Testa la connessione.
4. Esporta le tue proprietà nel nuovo portale creato.

6. Supporto Software Pianificato

Attualmente stiamo lavorando al supporto di ulteriori sistemi elencati di seguito e vi terremo aggiornati sui progressi (aggiornamento: febbraio 2025).

1. IMMOFACILE AC3

IMMOFACILE è un altro software immobiliare in Francia. Le offerte immobiliari vengono fornite tramite un'API in formato XML, noto come IMMOFACILE AC3.

2. Ubiflow

Ubiflow è un'interfaccia versatile compatibile con molti sistemi, CMS e metodi di trasmissione utilizzati in Francia. Le agenzie trasferiscono i loro dati dal software utilizzato a Ubiflow, da dove vengono pubblicati su diversi portali o sui social media.

Per le agenzie che desiderano pubblicare le offerte immobiliari su REALPORTICO tramite Ubiflow, sono previsti costi aggiuntivi.

3. Hektor La Boîte Immo

Hektor è un CMS per agenzie immobiliari indipendenti, molto diffuso anche in Francia. La trasmissione dei dati immobiliari ai portali avviene tramite un feed XML. Per l'integrazione con REALPORTICO, gli utenti devono richiedere un accesso API aggiuntivo. A seconda del contratto, potrebbero essere previsti costi extra.

7. Altre Opzioni di Trasmissione

Le agenzie che non utilizzano un software immobiliare specifico ma che desiderano comunque pubblicare più offerte immobiliari sul nostro portale possono avvalersi della possibilità di recuperare automaticamente le proprietà da fonti pubblicamente accessibili, come il proprio sito web. Per questa opzione è prevista una tariffa di configurazione una tantum.

Si prega di notare che i dati non vengono sincronizzati in tempo reale, il che può comportare ritardi fino a 24 ore. In caso di necessità urgenti – ad esempio, se è necessario rimuovere immediatamente le offerte – sono necessari ulteriori passaggi manuali.