Sarlat: Proprietà restaurata con 2 case per gli ospiti

Proprietà eccezionale con un potenziale raro e notevole. Una casa principale di 385 m², restaurata con materiali nobili, autentici e di alta qualità (finestre in alluminio, pavimenti in legno tradizionali, pietra, travi a vista…). Comprende un soggiorno/cucina di 65 m² con camino, accesso alla terrazza, piscina riscaldata e cucina estiva.
Ampie stanze completano questa abitazione molto luminosa e particolarmente piacevole, che include 5 camere da letto (di cui 4 en-suite con bagno) e ampi spazi che possono essere utilizzati in base ai vostri desideri e progetti (studio, sala cinema, palestra o altro…).

Sulla proprietà si trovano 2 gîte nuovi di 68 m² ciascuno, con 2 e 3 camere da letto, che piaceranno sicuramente agli ospiti, alla famiglia e agli amici.
Sono presenti annessi e un fienile di 380 m² che possono essere sfruttati come desiderato, ristrutturati o adattati alle vostre esigenze e obiettivi. La struttura in pietra del fienile è spettacolare e conferisce un fascino e una presenza davvero interessanti. È presente un permesso di ristrutturazione per 2 gîte aggiuntivi con 2 piscine, che viene venduto insieme alla proprietà.

Il parco di 1,7 ettari, parzialmente giardino e boschivo, circonda la proprietà creando un ambiente naturale molto piacevole. Un luogo tranquillo a soli pochi chilometri da Sarlat, che offre indiscutibilmente qualità della vita, opportunità di ricezione e di ampliamento. Una proprietà rara sul mercato, specialmente in questo stato e con questa qualità di restauro, e considerando il potenziale residuo. Visita virtuale disponibile su richiesta.

Distanze:

• Sarlat, centro storico: 7 km
• Negozi nelle vicinanze: 1 km
• Supermercato: 6,8 km
• Aeroporto di Brive: 33 km

Dettagli superfici:

Casa principale:

Piano terra:

• Ingresso: 7 m²
• Salone: 30 m² (con camino)
• Soggiorno: 39 m²
• Cucina attrezzata: 26 m² (aperta sul soggiorno)
• Studio: 27 m²
• Lavanderia / Ripostiglio: 2,5 m²
• WC: 2 m²
• Caldaia / Ripostiglio / Cantina: 30 m²

Primo piano:

• Camera / Studio: 34,30 m²
• Camera matrimoniale: 37 m² (con bagno di 9 m² e cabina armadio di 9 m²)
• Camera en-suite: 20 m² (con bagno)
• Camera: 44,40 m² (con cabina armadio di 7 m²)
• Bagno (doccia - lavabo - WC): 7,50 m²
• Ingresso piano terra (facciata posteriore): 3 m²

Secondo piano:

• Disimpegno: 4,90 m²
• Camera en-suite: 22,70 m² (con bagno: doccia - lavabo - WC)
• Soggiorno: 25 m²
• Soggiorno (torre): 37,40 m²

Gîte 1: 68 m² (piano terra)
Riscaldamento elettrico.

• 2 camere da letto, bagno, WC, cucina-soggiorno (cucina attrezzata: forno, piano cottura, frigorifero, lavastoviglie).

Gîte 2: 68 m² (piano superiore, accesso esterno)
Riscaldamento elettrico.

• 3 camere da letto, bagno, WC, cucina-soggiorno.

Annessi:

• Fienile: 380 m²
• Casa da restaurare: 100 m² su 2 piani
• Fienile 2: 120 m²
• Essiccatoio legna: 70 m²
• Altri annessi

Impianti aggiuntivi:

• 2 serbatoi di recupero acqua piovana (uno di grandi dimensioni)
• Fossa settica conforme (stazione compatta)
• Piscina salina di 8 x 4 m, riscaldata da PAC
• Nuova caldaia a pellet con serbatoio da 14 m³
• Finestre in alluminio con doppio vetro
• Isolamento del tetto con lana di roccia da 20 cm
• Connessione ADSL
• Fibra ottica in fase di installazione nella zona