Villa signorile sulla Senna - 100 km a est di Parigi

A 100 km ad est di Parigi si trova questa villa signorile del XIX secolo, con le seguenti caratteristiche principali:
 

• BUONO STATO 
• GIARDINO TERRAZZATO SULLE RIVE DELLA SENA 
• MERAVIGLIOSA VISTA SULLA SENA 
• PONTILE PRIVATO 
• DEPENDANCE, SERRE, CASA DEL CUSTODE 
• LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIA
   

L'elegante villa del XIX secolo si trova su una curva della Senna, a 100 km a ovest di Parigi, con un'orientamento ideale a sud-sudest e una magnifica vista sul giardino terrazzato, il pontile privato lungo il fiume e la sponda opposta intatta. Sprigiona un fascino affascinante, quasi da romanzo, con la sua monumentale serra che forma un incantevole giardino d'inverno e confina con la casa. Inoltre, ci sono una dependance, un cortile lastricato e un giardino completamente murato.

L'accesso alla proprietà, situata in una piccola comunità, avviene attraverso una strada a senso unico alberata. Ci sono due ingressi: uno dal cortile della dependance, l'ingresso principale attraverso l'elegante cancello di fronte alla casa. La monumentale serra si trova sul retro della casa. L'accesso al piano terra avviene o tramite l'imponente scalinata sulla facciata, la cucina nell'ala inferiore, situata sotto un tiglio centenario, o tramite il grande terrazzo con balaustra che appartiene al giardino.

Un accogliente ingresso con piastrelle in cemento conduce alla scala, al terrazzo del giardino e a un salone di 40 m² con boiserie e colonne in legno. Sempre dall'ingresso si accede alla sala da pranzo continua di 40 m², dotata di camino in marmo e pavimento a incastro. La cucina nell'ala inferiore della serra offre un accesso diretto al giardino e si trova sotto un tiglio centenario che regge un tavolo di pietra.

Primo piano:

• 2 camere da letto
• Un bel bagno
• WC
• Lavanderia
• Sauna
• Cabina armadio

Secondo piano:

• 4 camere da letto
• Doccia e WC

Soffitta isolata, cantina a volta, caldaia a pellet. Totale circa 300 m². 100 m² per piano.

Dependance molto bella, ala con 3 arcate, grande atelier aperto, circa 100 m² di superficie. Casa del custode da restaurare di circa 50 m². Fucina vetrata. Cortile lastricato. Due accessi indipendenti.

Giardino chiuso diviso in due parti:

• Giardino superiore intorno alla casa: piantato con fiori, glicine, tigli centenari.
• Giardino terrazzato sulle rive della Senna: accessibile tramite un tunnel.
• Accesso al pontile sulla Senna.
• Affascinante atelier vetrato di circa 25 m² con collegamento idrico e riscaldamento elettrico.
• Ulivi
• Campo da tennis (da restaurare).
• Acqua di città e pozzo.
• Proprietà totale di 6.110 metri quadrati.

Spese di gestione per questa proprietà:

• Tassa fondiaria: 3.100 euro all'anno.
• Riscaldamento centralizzato con pellet di legno circa 2.000 - 3.000 EUR all'anno.

Posizione:

• A 10 km da Les Andelys, Louviers, negozi e servizi.
• A 100 km da Parigi, 1 ora e 10 minuti in auto.
• A 11 km dalla stazione di Val de Reuil, 1 ora e 10 minuti da Parigi Saint-Lazare.

Lavori recentemente eseguiti:

• Nuovo impianto elettrico.
• Nuove piastrelle in cemento nell'ingresso a piano terra.
• Nuove finestre in PVC nel 2005 per circa 35.000 euro.

Il prezzo di acquisto include le spese dell'agenzia immobiliare (compreso il 5,61% di commissioni dell'agenzia a carico dell'acquirente). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo oggetto sono disponibili sul sito Web Georisques: //georisques.gouv.fr.