Vi invitiamo a scoprire una splendida proprietà storica situata a soli 10 minuti da Eauze e a un'ora da Agen.
Questa eccezionale tenuta comprende una villa ristrutturata (400 m²), un ampio annesso caratteristico (600 m²) e una vecchia cantina (200 m²) con nuovi tetti. Il tutto è circondato da 16 ettari di terreno gestito organicamente, che include prati, boschetti e un grande lago selvaggio e ricco di pesci.
Se vi sentite a vostro agio nel campo dell'acquacoltura, state pianificando un progetto di agroturismo o semplicemente apprezzate il fascino unico delle storiche tenute, questa proprietà — con il suo lago privato di 2,5 ettari in un ambiente tranquillo e naturale — è particolarmente raccomandabile. Anche gli amanti dei cavalli troveranno in questa tenuta il posto ideale, grazie alle eccellenti opportunità di equitazione.
Al piano terra, sarete accolti da un lungo ingresso di 50 m² che vi conduce all'area del parco occidentale sul retro della proprietà. A destra, troverete un soggiorno di 50 m² che si apre su una spaziosa cucina di 35 m², dotata anche di una dispensa di 20 m² e di un locale lavanderia con ulteriore spazio di stoccaggio. A sinistra, scoprirete una biblioteca con un passaggio segreto!
Il piano terra offre anche due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato. Inoltre, troverete un soggiorno con una piattaforma, una sala TV, uno studio e un bagno con doccia per una camera da letto situata tra il piano terra e il sottotetto.
Due scale conducono a diverse aree del sottotetto: un'area che può essere ulteriormente sviluppata e un'altra completamente ristrutturata, con due camere da letto e un bagno privato.
Il tetto è in tegole ed è in perfette condizioni, con una costruzione tradizionale. Il riscaldamento è fornito da diverse stufe potenti installate nei camini, supportato da riscaldamenti elettrici. L'acqua calda è fornita da un boiler elettrico e l'impianto fognario è conforme agli standard attuali.
Il primo annesso ha una superficie di 600 m² al piano terra, per un totale di 1200 m² con il piano superiore. Una parte è stata in precedenza utilizzata come alloggio per lavoratori agricoli, mentre l'altra come edificio agricolo. Gli spazi ampi e il fascino unico di questo edificio offrono una base eccellente per vari progetti, con risultati eccezionali garantiti.
La vecchia cantina, con una superficie di 200 m² al piano terra, offre numerose possibilità di ristrutturazione e utilizzo. Può continuare ad essere utilizzata per scopi agricoli o come laboratorio.
La tenuta si trova a soli 10 minuti da scuole e negozi, a 1 ora e 40 minuti dall'aeroporto di Tolosa, a 1 ora e 30 minuti da Pau, a 1 ora da Auch e a 2 ore da Biarritz e dalla costa atlantica.
Ulteriori informazioni:
- L'acquisto è privo di commissioni; le spese sono a carico del venditore.
- Siamo lieti di offrire una visita virtuale su richiesta!
- Le informazioni sui rischi geologici di questa posizione possono essere trovate sul sito web di Géorisques.
