L'ex tenuta Klein Roge, con il suo castello Tudor Hessenstein al centro, è situata in una posizione tranquilla e idilliaca, ma allo stesso tempo ben collegata nel sud del distretto di Rostock, nella splendida regione della Svizzera di Meclemburgo, caratterizzata da colline e laghi. Gli ospiti provenienti da Amburgo o Berlino possono raggiungere la proprietà in circa 2 ore, mentre Rostock, la spiaggia del Mar Baltico e Waren/Müritz sono a circa 30 minuti di distanza.
Il castello Tudor fu ricostruito nel 1866 su una struttura precedente ed era già progettato in modo tecnicamente all'avanguardia per l'epoca dal celebre architetto Heinrich Gustav Thormann.
La proprietà è una delle poche nel Meclemburgo che è rimasta quasi completamente intatta. Oltre al castello con il parco, la proprietà comprende anche il silo storico del grano con due grandi camere di affumicatura (calda e fredda), un pollaio completamente attrezzato e il forno a legna storico conosciuto come l'unico esistente nella zona di Rostock e tutelato dalle autorità per la protezione dei beni culturali. Inoltre, la proprietà comprende le stalle, il garage, il colombario e altri edifici annessi, tutti facenti parte della proprietà consolidata.
Negli ultimi anni, il castello e il parco sono stati restaurati con cura, preservando l'atmosfera storica – senza ristrutturazioni radicali! – e sono stati completati per circa il 90%: superfici restaurate, colori storici delle pareti, nuova impiantistica elettrica, nuove colonne montanti, nuovi impianti idrici, nuovo riscaldamento centralizzato, nuove finestre, oltre al restauro e all'approvazione di tutti i caminetti della casa.
Il castello Hessenstein – che dopo i tempi della DDR rappresenta un'eccezione assoluta – conserva quasi tutti gli elementi architettonici storici. Questi includono i pregiati pavimenti in parquet di rovere restaurati con il motivo a spina di pesce al piano terra, il parquet completo del castello al piano superiore, tutte le porte storiche, la maggior parte dei camini e focolari, tutte le decorazioni in stucco e persino la boiserie completa nella sala dei cavalieri. Tutti questi elementi sono stati restaurati con maestria e cura. L'arredamento storico di valore è inoltre incluso nel contratto.
Gli appartamenti per le vacanze creati sono dotati di cucine integrate e bagni di alta qualità con rubinetteria inglese. La cucina principale è dotata di una stufa a combustibile solido ESSE, una stufa elettrica ESSE e un piano cottura a gas Ilve. La proprietà è fornita di TV satellitare, fibra ottica, Wi-Fi e tutte le connessioni alle reti pubbliche (niente fossa settica, ecc.). Nel seminterrato del castello si trovano anche un laboratorio, una cassaforte per le armi e una cantina per il vino. Inoltre, sono inclusi nel contratto tutti gli strumenti necessari per la manutenzione della proprietà.
Con il completamento degli ultimi lavori di restauro, ora cerchiamo un acquirente o un locatario/gestore affidabile ed entusiasta, che risieda nella proprietà e la gestisca con passione, gioia ed entusiasmo, in modo autonomo. Il canone di locazione sarà di 5.000 euro al mese per il primo anno, di 6.000 euro per il secondo anno e di 7.000 euro al mese a partire dal terzo anno. Secondo l'esperienza, i ricavi generati dall'affitto stagionale e dagli eventi dovrebbero essere compresi tra 120.000 e oltre 200.000 euro all'anno. Il profitto operativo nel modello di locazione sarà suddiviso in due terzi per il locatario e un terzo per il proprietario, per finanziare la manutenzione continua.
Il castello con parco si trova su un terreno di circa 11.750 metri quadrati. Con una lunghezza dell'edificio di circa 27 metri, offre una superficie abitabile di circa 700 metri quadrati al piano terra e al piano superiore, integrata da un seminterrato di circa 350 metri quadrati e una soffitta di circa 350 metri quadrati. La superficie totale utile del castello è di circa 1.400 metri quadrati.
Gli edifici annessi si trovano su un terreno di circa 6.500 metri quadrati e offrono ulteriori superfici per vivere, eventi, cavalli e auto d'epoca di circa 1.030 metri quadrati, 436 metri quadrati e 670 metri quadrati. Per l'ultimo edificio, esiste un progetto architettonico per trasformarlo in 5-6 appartamenti per anziani o fino a 12 appartamenti per anziani con servizi di assistenza, che il proprietario desidera escludere dal contratto.
La superficie totale utile della proprietà è di circa 18.250 metri quadrati di terreno e circa 3.500 metri quadrati di superficie abitabile e utile.
Vi preghiamo di comprendere che prenderemo in considerazione solo le richieste che includano i dati di contatto completi (nome, indirizzo, e-mail e telefono). Inoltre, vi chiediamo di comprendere che intraprenderemo un ulteriore scambio solo con gli interessati che dispongano di un patrimonio netto di almeno 1.000.000 di euro per il modello di acquisto, o di almeno 300.000 euro per il modello di locazione (è richiesta una prova bancaria o simile) e vi chiediamo di accettare una selezione preliminare nell'interesse della proprietà.
