Charme storico, scuderie e dimensioni ideali per reddito nel cuore della Toscana del Sud
Villa Tresseri sorge su un crinale dove le Crete Senesi incontrano la Val d’Orcia – un paesaggio culturale tra i più emblematici della Toscana. Nonostante la posizione riservata, la proprietà è facilmente accessibile: l’autostrada A1 si raggiunge in 15 minuti, l’aeroporto di Firenze in circa 90 minuti. Località come Trequanda, Pienza e Montepulciano si trovano nelle immediate vicinanze e sono tra le tappe più frequentate degli itinerari classici dell’Italia centrale.
Complesso edilizio (ca. 785 m²)
- Il Castelletto (ca. 206 m²)
Edificio a torre su tre livelli con quattro terrazze panoramiche. Adatto come suite nuziale, residenza per artisti o salotto esclusivo. Le volte originali offrono un’atmosfera scenografica per ricevimenti ed eventi.
- Casa padronale (ca. 300 m²)
Già suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Subito disponibile per affitti turistici o come foresteria per matrimoni ed eventi aziendali.
- Scuderie
Oltre 50 box per cavalli, campo in sabbia e pista per il galoppo. Struttura funzionante, pronta per vacanze equestri, clinic o eventi. Possibilità di riconversione in campi da padel o spazi polifunzionali.
- Annessi agricoli
Fienili, officine e garage con potenziale per realizzare una spa, sale degustazione o camere aggiuntive.
Tutte le strutture sono in buone condizioni. Gli impianti e gli interni possono essere aggiornati per soddisfare standard contemporanei e adattarsi a un concetto ricettivo di alto livello.
Terreni
- Circa 1 ettaro di giardini formali – adatti per piscina, pedana yoga o tensostrutture
- Circa 15 ettari di seminativi – adatti alla creazione di un vigneto biologico o oliveto
- Bosco misto – ideale per tartufaia, sentieri naturalistici o percorsi e-bike
La continuità del fondo facilita la gestione e garantisce la privacy necessaria per l’ospitalità di fascia alta.
Possibili destinazioni d’uso (esempi)
- Affitto di lusso a breve termine: 7 camere con bagno, alloggio per il personale, ampi spazi esterni
- Matrimoni: cerimonie sulla terrazza panoramica, ricevimenti fino a 60 ospiti
- Ritiri aziendali e benessere: luogo riservato, vicino alla stazione AV di Chiusi
- Agriturismo: conversione dei fienili in camere per ospiti, richiesta attiva tutto l’anno
- Tenuta vinicola: impianto di 5 ettari di Sangiovese, cantina nei locali delle scuderie con vendita diretta
- Turismo equestre: struttura operativa senza investimenti iniziali, possibilità di corsi, polo o trekking a cavallo
Fattori strategici per una valorizzazione sostenibile
- Rarità – Proprietà storiche con infrastrutture equestri e per eventi in questa posizione sono estremamente rare
- Polifunzionalità – Mix equilibrato di affitto a breve termine, eventi aziendali, agriturismo e produzione vinicola
- Fiscalità agevolata – Regime favorevole per l’agriturismo e la viticoltura, con IRES e IVA ridotte e accesso a fondi europei
- Potenziale di exit – Sviluppo di un marchio boutique con potenziale uscita verso fondi specializzati in hotellerie o wellness
- Documentazione pronta – Bozza di contratto, estratti catastali, pareri urbanistici e proiezioni economiche disponibili previa NDA
Su richiesta sono possibili visite in loco o voli in elicottero da Firenze o Roma.
Camisa Homes & Villas – Mandato esclusivo
Nota: La presente descrizione ha finalità esclusivamente informativa e non costituisce elemento contrattuale. Superfici e rendimenti sono indicativi.
