Monteroni d’Arbia – Siena
A dieci minuti dalle mura di Siena, tra le colline di Monteroni d’Arbia, Villa Carole è una casa colonica del 1550 restaurata nel rispetto della struttura originaria. Pietra a vista, logge a volta, travi in legno e camini sono stati conservati e integrati in una residenza contemporanea di circa 900 mq destinata sia all’uso privato sia ad attività ricettiva.
La proprietà si trova in un ampio parco con piscina di acqua salata, due dependance indipendenti e strutture per l’equitazione.
Architettura e distribuzione degli spazi
La proprietà comprende quattro unità abitative suddivise tra la villa principale e due annessi.
Villa principale
- Appartamento indipendente con due camere, uno studio e soggiorno/pranzo a pianta aperta.
- Ala destinata agli ospiti con:
- sala da pranzo/sala colazione,
- cucina professionale attrezzata,
- locali di servizio e magazzini,
- due saloni, di cui uno con tavolo da biliardo,
- al piano superiore cinque camere con bagno e vista sulla campagna.
Prima dependance
Di costruzione più recente, comprende due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso e spazio esterno privato.
Seconda dependance
Circa 95 mq, attualmente magazzino, con terrazza panoramica. Può essere convertita in camere aggiuntive, studi, spazi benessere o uffici.
In totale sono presenti 12 camere e 14 bagni, più un bagno a servizio della piscina.
Restauro e aspetti tecnici
Il restauro, concluso nel 2021, ha riguardato:
- consolidamento strutturale di pareti e solai,
- rifacimento del tetto con adeguamento antisismico,
- isolamento termico,
- pannelli fotovoltaici per la produzione elettrica,
- impianto di irrigazione alimentato da un lago privato,
- sistemi di fitodepurazione e raccolta acque piovane,
- videosorveglianza e connessione satellitare con Wi-Fi.
La villa conserva gli elementi storici essenziali e offre standard tecnici attuali con gestione energetica ottimizzata.
Parco, piscina e strutture equestri
Il parco privato include sentieri, aree verdi e punti panoramici.
La piscina di acqua salata dispone di area prendisole e vista sulla campagna.
La proprietà comprende inoltre:
- circa 1 ettaro di vigneto con uve Valdarbia,
- 2 ettari di terreno con aree recintate per equitazione e ricovero cavalli,
- un piccolo uliveto.
Le strutture equestri permettono sia un uso privato sia attività collegate alla campagna circostante.
Posizione
10 minuti da Siena e dai principali servizi,
nel territorio delle Crete Senesi, con colline, borghi e aziende vinicole,
collegamenti agevoli verso Firenze, Chianti, Val d’Orcia, Montalcino e la costa tirrenica,
prossimità agli aeroporti toscani.
Utilizzi e potenziale
L’attività ricettiva attuale è già organizzata e dispone di una clientela consolidata.
La proprietà può essere utilizzata come residenza privata ampia, come struttura ricettiva o con formule miste (affitti stagionali, eventi contenuti, ritiri privati).
Sintesi
Villa Carole è un casale storico restaurato in modo completo, con ampi spazi abitativi, dipendenze, parco, vigneto e strutture per l’equitazione. La posizione e la configurazione si prestano a diversi usi e offrono un quadro funzionale per un futuro proprietario che cerca una tenuta articolata nella campagna senese.
